全国各地如火如荼进行的特色小镇建设将被拉回“产业立镇”的正途。然而，当地产赚快钱的模式不再适用之后，如何解成本高、盈利慢的困境成为社会资本投资特色小镇时必须要面对的问题 。
虽然特色小镇是新型城镇化的热点，但并不是所有地方都适合做特色小镇，也不是所有企业都能做好特色小镇，更不是短时间就可以打造出成功的特色小镇。
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经天可研在调研中发现，现在的特色小镇很多缺乏成熟可靠的运营模式，并没有很好地解决好成本和盈利模式的问题，即使是一些知名企业运作的特色小镇也存在长期亏损的问题。
从城镇化的角度来看，有两种地区适合建设特色小镇，一是人口达到300万以上的中心城市或大都市周边，二是特色资源所在地，而且这种资源是不可移动的，比如景德镇，茅台镇。应该强调产业引领和特色打造，这两点是建设特色小镇的先决条件。
如果房地产商在特色小镇建设没有产业支撑和未来运营的规划，特色小镇是很难成功的，如果社会资本要求在短短几年内见到收益也不适合来投资特色小镇。所以特色小镇并不是所有的企业都能做好，它对于企业现金流来说是一个非常大的考验。如果放在五年十年帐算出来很好看，问题是没有多少企业能够熬得住五年十年。
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首先要求具备良好的发展基础、区位优势和特色资源，能较快发展起来，其次要求实施并储备了一批质量高、带动效应强的产业项目。
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