项目编号:JTZX20110090 完成时间: 2011
所属行业: 房地产 项目类型: 建筑项目可研报告
建设单位: 中鸿基投资集团
1.建设单位：
陕西中鸿基投资有限公司
2.项目地址：该项目拟选址为西安市灞桥区新筑物流配套产业园。项目拟建于西韩公路以西，新兴庄村以北，纺渭路以东，潘罗村以南的区域范围内。该区域交通便利，区位优势明显。
3.项目概况：
（1）建设规模：本项目总占地面积约666700㎡（1000亩）。容积率为1.2，总建筑面积为800040㎡。
（2）建设内容：本项目建设内容包括汽车配件交易区、仓储物流区、汽保工具交易区、汽车装饰/汽车用品交易区及综合服务区（含商业配套，金融服务大厦，星级酒店，质检中心，会展中心以及停车楼）五大区域。
该项目总建筑面积为800040㎡，容积率为1.2，停车位共计约4000个，其中：
汽车配件交易区建筑面积366685㎡，占地550亩（包括：工程车辆汽配交易区建筑面积100000㎡，占地150亩；大车/商用车汽配交易区建筑面积100000㎡，占地150亩；小车汽配交易区建筑面积100000㎡，占地150亩；摩托车/电动车汽配交易区建筑面积66685㎡，占地100亩）；
仓储物流区建筑面积133340㎡，占地200亩；
汽保工具交易区建筑面积50002㎡，占地75亩；
汽车装饰/汽车用品交易区建筑面积50002㎡，占地75亩；
综合服务区建筑面积200011㎡，占地100亩（包括：商业配套建筑面积35867㎡，占地25亩；金融服务大厦建筑面积31600㎡，占地10亩；星级酒店建筑面积20000㎡，占地10亩；质检中心建筑面积5330㎡，占地5亩；会展中心建筑面积42667㎡，占地35亩；停车楼建筑面积64547㎡，占地15亩，车位2152个）。
另外，总体规划中，还包括：各区中道路面积总计为58224㎡，绿化面积20000㎡；地面停车面积55440㎡，车位1848个。
4.可行性研究报告主要结论：
项目估算总投资22亿元，投资强度为220万元/亩，包括建设投资213974万元，流动资金4170万元，建设期利息1257万元。资金来源自筹175737万元，占总投资的80%；贷款43934万元，占总投资的20%。
项目建成后，将实现汽配物流园整体年度交易额可达130亿元，税收超过7.54亿元，就业人口可达8000人。项目建设方年营业收入8.17亿元；年交纳税金15844万元；企业年税后利润34058万元，有较好的经济效益。
5.经天可研三大优势：
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